Zarządzenie Nr 36/2022 Wójta Gminy Rewal z dnia 24 marca 2022r. w sprawie ustalenia minimalnych stawek czynszu dzierżawnego dla nieruchomości z zasobu Gminy Rewal

Zarządzenie Nr  36/2022

Wójta Gminy Rewal

z dnia  24 marca 2022r.

w sprawie ustalenia minimalnych stawek czynszu dzierżawnego dla nieruchomości z zasobu Gminy Rewal.

            Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2021r. poz. 1372 z późn. zm) oraz art. 13 ust. 1, art. 25 ust. 1 i 2 w zw. z art. 23 ust. 1 pkt 7 a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 z póź. zm.) zarządzam, co następuje :

§ 1. 1. Ustalam minimalne stawki czynszu za dzierżawę lub najem nieruchomości stanowiących własność Gminy Rewal, zwane dalej stawkami minimalnymi, w wysokości określonej w załączniku nr 1 do zarządzenia.
        2.  W przypadku zawierania umowy dzierżawy, której cel nie jest określony w załączniku nr 1, stawkę minimalną ustala się w drodze negocjacji na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.

        3. Stawki minimalne określone zarządzeniem nie zawierają podatku od towarów i usług (VAT) i podlegają opodatkowaniu zgodnie z obowiązującymi stawkami.

        4. Stawki minimalne nie obejmują opłaty za podatek od nieruchomości oraz opłat eksploatacyjnych m. in. za dostarczenie energii elektrycznej, gazu, wody, wywóz odpadów komunalnych, które ponosi każdy dzierżawca lub najemca indywidualnie na zasadach określonych w umowie.

§ 2. W celu zróżnicowania stawek minimalnych pod względem lokalizacji wprowadzam podział poszczególnych miejscowości gminy Rewal na strefy, zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszego zarządzenia.

§ 3. W przypadku określania wysokości czynszu za dzierżawę lub najem w drodze przetargu, ustalone w niniejszym zarządzeniu stawki należy traktować jako minimalne celem ustalenia ceny wywoławczej stawki czynszu.

§ 4. W przypadku stwierdzenia bezumownego korzystania z nieruchomości stanowiących własność Gminy Rewal, w szczególności:
       1) niewydania nieruchomości - od wyznaczonego terminu na wykonanie tych czynności do dnia wydania nieruchomości lub zawarcia umowy ustalającej tytuł prawny do nieruchomości;
        2) po utracie tytułu prawnego do nieruchomości - od terminu tego zdarzenia do dnia wydania nieruchomości lub zawarcia umowy ustalającej tytuł prawny do nieruchomości, opłatę z tego tytułu ustalam w wysokości 500 % stawki czynszu – zgodnie z załącznikiem nr 1 do zarządzenia.

§ 5.  1. W przypadku zawarcia kolejnej umowy dzierżawy na czas oznaczony na tę samą nieruchomość, czynsz dzierżawny ustala się na poziomie czynszu dotychczasowego.

        2. Jeżeli czynsz dzierżawny ustalony w sposób, o którym mowa ust. 1 jest niższy od czynszu wyliczonego na  podstawie obowiązujących stawek, ustalenie czynszu dzierżawnego następuje w oparciu o te stawki.

§ 6. 1. Stawki czynszu dzierżawnego oraz stawki odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości podlegają waloryzacji według średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za poprzedni rok kalendarzowy, nie mniejszy niż 2 %

       2. Waloryzacja o której mowa ust. 1 następowała będzie w formie jednostronnego oświadczenia woli Wydzierżawiającego.

§ 7. 1. Akcje promocyjne należy definiować jako ogólne pojęcie różnego rodzaju działań marketingowych prowadzonych na danym terenie przez agencje reklamowe i firmy.

       2.  Cele socjalne przy budynkach komunalnych należy definiować jako tereny wokół budynków komunalnych i socjalnych  stanowiące jedną przestrzeń gospodarczą w granicach nieruchomości.      

§ 9.  Wykonanie zarządzenia powierzam  Kierownikowi Referatu Gospodarki Nieruchomościami.

§ 9.  Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

                                                                                                                                                                                                                                                                                       Wójt Gminy

                                                                                                   Konstanty Tomasz Oświęcimski