OLSZAK

U C H W A Ł A Nr XL/298/05

Rady Gminy Rewal

z dnia 12 października 2005 r.

w sprawie zbywania nieruchomości.

__________________________________________________________________________

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt. 9 lit „a” ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz.U. z 2001 Nr 142 poz. 1591 - zmiana : Dz.U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558 , Nr 113 poz. 984, Nr 214, poz.1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568;

z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203 oraz z 2005 r. Nr 172, poz. 1441) i art. 13 ust. 1, art. 37 ust. 2, pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

( Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 ) Rada Gminy uchwala, co następuje :

§ 1. 1. Zwalnia się z obowiązku zbycia, w drodze przetargu, nieruchomości:

1) działki 239/4 o pow. 400 m² obręb Pobierowo na polepszenie warunków zagospodarowania działki 239/2 obręb Pobierowo;

2. działki 706/1 o pow. 555 m² obręb Pobierowo na polepszenie warunków

zagospodarowania działki sąsiedniej 704 obręb Pobierowo

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodnicząca Rady

Anna Dejnakowska

Uzasadnienie

Adn. do § 1 ust. 1

Zbycie działki 239/4 Obr. Pobierowo nastąpi na polepszenie warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej 239/2. Działka 239/4 jest wąska i długa - nie spełnia kryteriów samodzielnej nieruchomości budowlanej. Ponadto zgodnie z treścią decyzji o warunkach zabudowy nr 144/2005 przedmiotowa działka stanowi część gruntu pod inwestycję budowlaną dotyczącą budynku usługowego pomocniczego o funkcji zakwaterowania turystycznego. Zgodnie z oświadczeniem właścicielki działki sąsiedniej inwestycja budowlana będzie obejmowała również budowę basenu.

Adn. do § 1 ust. 2

Sprzedaż nieruchomości oznaczonej jako działka 706/1 obr. Pobierowo następuje na polepszenie warunków zagospodarowania ze względu na charakter przeznaczenia tej działki w planie zagospodarowania przestrzennego przyjętego uchwałą Rady Gminy Rewal Nr XVI/136/03 z dnia 30 grudnia 2003r.

Powołany plan zagospodarowania sugeruje dwojaki sposób funkcjonowania tej działki - jako odrębnej - ze względu na wskazana komunikację z ulicy powstańców, oraz - jako funkcjonującej wraz z nieruchomością sąsiednią - działką 704.

Zgodnie z treścią zmiany do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal dotyczącej części działki nr 706 w Pobierowie , oznaczonej symbolem UT ustalono funkcję terenu - teren zieleni urządzonej o funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej, zakaz zabudowy kubaturowej, miejsca postojowe dla max 3 samochodów osobowych, obiekty małej architektury ogrodowej, ogrodzenie terenu do 1,5m, dostęp komunikacyjny bezpośredni z ul. Powstańców lub poprzez dz. 704. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określają zapotrzebowanie w wodę i energię elektryczną z istniejącego wodociągu i sieci energetycznej w ulicy Powstańców, lub przyłącza na działce 704 .

Zgodnie z treścią powołanego planu zagospodarowania przestrzennego - w przypadku połączenia terenu z inwestycją na działce 704 , powierzchnia przedmiotowej działki nie wlicza się do powierzchni stanowiącej podstawę określenia powierzchni stanowiącej podstawę określenia powierzchni dopuszczalnego dla niej zainwestowania.

Mając na uwadze wskazania planu zagospodarowania w kierunku dołączenia przedmiotowej działki do nieruchomości sąsiedniej oraz charakter tej działki - która zgodnie z nasza analizą może funkcjonować wyłącznie jako uzupełnienie działki budowlanej, zdecydowano o przygotowaniu do sprzedaży działki 706/1 w trybie bezprzetargowym.

Przeprowadzona została również analiza dotycząca sprzedaży w trybie przetargowym ( przetarg ograniczony ) w aspekcie sprzedaży na rzecz właścicieli nieruchomości bezpośrednio sąsiadujących z działką .

Odrzucono jednakże taką możliwość ze względu, iż właścicielem nieruchomości sąsiednich jest Gmina Rewal.

Sprzedaż działki w przetargu nieograniczonym nasuwa wiele wątpliwości w kwestii pozyskania ewentualnych kandydatów na nabywców - więcej niż jednego - co gwarantuje spełnienie warunku ustawowego - czyli uzyskania najwyższej ceny. Teren rekreacyjo - wypoczynkowy z zakazem zabudowy kubaturowej z możliwością lokalizacji 3 miejsc parkingowych może okazać się terenem nie znajdującym zainteresowania. Sprzedając nieruchomość w trybie bezprzetargowym Gmina Rewal zaoszczędzi koszty przygotowania procedury przetargowej - koszty ogłoszenia prasowego itp.

Bezsprzeczna natomiast jest zadeklarowana chęć nabycia przedmiotowej działki przez właścicieli działki sąsiedniej Zofii i Andrzeja Olszak.