Projekt uchwały

 Projekt Wójta Gminy Rewal

Wpłynęło do biura Rady Gminy

 Dnia 22.03.2011r.

 

UCHWAŁA Nr  …………../11                  

Rady Gminy Rewal

 z dnia  ………………… 2011 roku

 

w sprawie uchwalenia Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Rewal na lata 2011-2015

 ___________________________________________________________________________

 

 

      Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( t.j Dz. U. z 2005r. Nr 31 poz. 266 zmiany:  Dz.U. z 2006r. Nr 86, poz.602; z 2006r. Nr 94                               poz. 657, z 2006 r. Nr 167, poz. 1193; z 2006r.  Nr 167, poz. 1193; z 2006 r. Nr 86, poz. 602; z 2006r. Nr 249, poz. 1833; z 2007r, Nr 128, poz. 902; z 2007r. Nr 173, poz. 1218; z 2010r., Nr 3, poz. 13 ) oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym    (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 jednolity tekst - zmiany:  z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113, poz.984, Nr 214 poz.1806, Nr 153 poz.1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80 poz.717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 102 poz.1055, Nr 116 poz.1203; z 2005 r. Nr 172 poz.1441, Nr 175 poz.1457; z 2006 r. Nr 17 poz.128, Nr 181 poz. 1337; z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz.974, Nr 173 poz. 1218; z 2008 r. Nr 180 poz.1111, Nr 223 poz. 1458; z 2009 r. Nr 52 poz.420, nr 157 poz. 1241; z 2010 r. Nr 28 poz.142, Nr 28 poz. 146, nr 106 poz.675) w związku z art. 6 ust. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U z 2001 r. Nr 71 poz. 734  - zmiany:  z 2002 r. Nr 216 poz. 1826; z 2003 r. Nr 203 poz.1966; z 2004 r. Nr 240, poz. 2406; z 2006 r. Nr 64, poz. 447, Nr 84, poz. 587, Nr 208, poz. 1535; z 2007 r. Nr 35, poz. 219) oraz w związku                   z art. 659 § 1 ,§ 2  Rada Gminy uchwala, co następuje:

 

§ 1. Uchwala się  Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Rewal na lata 2011-2015, zwany w dalszym ciągu Programem stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

 

§ 2.  1. Traci moc uchwała  Nr XXXI/223/08 z dnia 14 listopada 2008r. w sprawie   uchwalenia Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Rewal na lata 2009 – 2013,

    2. Traci moc uchwała  Nr XLVII/328/09 z dnia 23 września 2009r. w sprawie  

         wprowadzenia zmian w uchwale.

§ 3.  Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 4.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego

 

 

 

 

                                                                                                   Przewodnicząca Rady

                                                                                                  

                                                                                           Joanna Drzewińska - Dąbrowska

 

 

 

PROJEKT

                                                                                                   Załącznik Nr 1

                                                                                                                                    do uchwały nr  ……../………./11

                                                                                                                                    Rady Gminy Rewal

                                                                                                                                    z dnia  ………………. roku.

 

PROGRAM

GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM

GMINY REWAL na lata 2011 – 2015

 

 

Podstawą opracowanie programu jest:

   - ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

                                                                                             zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze

                                                                                             zmianami).

 

      PROGRAM OKREŚLA:

1. Prognozę wielkości i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego w rozbiciu na poszczególne lata z podziałem na lokale socjalne i pozostałe mieszkania.
2. Analizę potrzeb, plan remontów i modernizacji z podziałem na kolejne lata.
3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.
4. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu.
5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami zasobu oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania zasobem w kolejnych latach.
6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.
7. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na:
   1. koszty bieżącej eksploatacji;
   2. koszty remontów;
   3. koszty modernizacji lokali i budynków zasobu;
   4. koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi;
   5. wydatki inwestycyjne.
8. Opis działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalne gospodarowanie zasobem.
9. Alternatywna forma zaspakajania potrzeb mieszkaniowych..

 

ROZDZIAŁ I

POSTANOWIENIA OGÓLNE

 

1. Mieszkaniowy zasób Gminy tworzą:
   1.  lokale mieszkalne w budynkach  wielorodzinnych;
   2.  małe domy jednorodzinne stanowiące jeden lokal mieszkalny;
   3. lokale socjalne,
   4. lokale tymczasowe,
   5. lokale chronione,
   6. lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.
2. Mieszkaniowy Zasób Gminy utworzony został uchwałą Nr XXI/195/04 Rady Gminy z 28 maja 2004 roku w sprawie utworzenia mieszkaniowego zasobu Gminy oraz ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład tego zasobu.

3.   Ustalenia zawarte w programie stanowią podstawę do wypowiadania umów najmu .

 

ROZDZIAŁ II

PROGNOZA WIELKOSCI I STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO, W ROZBICIU NA POSZCZEGÓLNE LATA,                           Z PODZIALEM NA LOKALE SOCJALNE I POZOSTAŁE MIESZKALNE ,

 

1. Stan zasobu mieszkaniowego.

 

Zgodnie ze stanem na dzień 1 stycznia  2011r. liczba budynków mieszkalnych                   w zasobie Gminy Rewal wynosi 68, w tym:

1. małe domy jednorodzinne ( jeden lokal )  -   42,
2. lokale przeznaczone  do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy -  3,
3. lokale socjalne -  33,
4. lokale komunalne  - 82 .

Łącznie liczba wszystkich lokali wynosi 160.

 

1. Przewidywana liczba budynków i lokali, które zostaną oddane najemcom w latach obowiązywania programu .

 

Przewidywana liczba nowych lokali
	2011	2012	2013	2014	2015
Lokale komunalne	6	-	4-6	-	5
Lokale socjalne	-	27	6	12	4

 

2011 rok:

     

1. Pogorzelica -  rozbudowa i przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania budynku kolonijnego na funkcję  mieszkalną wielorodzinną  z instalacjami wewnętrznymi-  ROKITA I ( 6 lokali )
2. Pobierowo – projekt osiedla  budynków socjalnych  miedzy ulicami Piastowską   i Wrocławską  ( 4 budynki w tym 20 lokali )
3. Rewal  – projekt osiedla  budynków socjalnych  przy ul. Słonecznikowej               ( 4 budynki w tym 20 lokali )
4. Rewal - projekt garaży przy ul. Warszawskiej 3

 

2012 rok:

1)  Rewal –  projekt rozbudowy budynku przy ulicy Saperskiej 18

 

1. Pobierowo – realizacja  budynku socjalnego  miedzy ulicami Piastowską                 i Wrocławską  ( 6 lokali )

 

1. Pogorzelica -  rozbudowa i przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania budynku kolonijnego na funkcję mieszkalną wielorodzinną  z instalacjami wewnętrznymi ( 21 lokali ) -  ROKITA II ( częściowa realizacja )

 

1. Projekt budynku mieszkalnego w Niechorzu na ulicy Szczecińskiej ( 4-6 lokali )

 

2013 rok:

1. Rewal – realizacja  budynku socjalnego przy ulicy Słonecznikowej                                    ( 6 lokali ) ,
2. Rewal – realizacja budynku gospodarczego przy budynku na ul. Krótkiej,

 

1. Pogorzelica -  rozbudowa i przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania budynku kolonijnego na funkcję mieszkalną wielorodzinną  z instalacjami wewnętrznymi ( 21 lokali ) -  ROKITA II ( częściowa realizacja ),

 

1. Pogorzelica – projekt budynku socjalnego o obniżonym standardzie

 

1. Niechorze - realizacja budynku mieszkalnego w Niechorzu na ulicy Szczecińskiej ( 4-6 lokali )

 

 

2014 rok:

1. Pobierowo – wykonanie projektu na budynek wielolokalowy z lokalami socjalnymi i komunalnymi przy ulicy Prusa 7 ( 16 lokali ),
2. Pobierowo – realizacja  budynku socjalnego  miedzy ulicami Piastowską                 i Wrocławską  ( 4 lokale ),

 

1. Pogorzelica – realizacja budynku socjalnego o obniżonym standardzie -  ROKITA III etap ( 8 lokali )

 

2015 rok:

1. Rewal – realizacja  budynku socjalnego przy ulicy Słonecznikowej                                    ( 4 lokale ),
2. Rewal –  realizacja  rozbudowy budynku przy ulicy Saperskiej 18                               ( 5 lokali )

 

 

1. W wybudowanych domach wielorodzinnych wyznaczone zostaną lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy, lokale socjalne,                lokale chronione i lokale tymczasowe,
2.   Stan techniczny zasobu komunalnego z roku na rok będzie ulegał polepszeniu ze względu na :
   1. sprzedaż lokali w budynkach jednorodzinnych , które stanowią zasób mieszkaniowy w najgorszym stanie technicznym,
   2. przeprowadzanie remontów,
   3. przenoszenie najemców do nowych budynków komunalno - socjalnych z  małych domków posadowionych na dużych nieruchomościach komunalnych, celem ich sprzedaży przetargowej zgodnie z ustaleniami Rozdziału V niniejszej uchwały.

 

 

 

 

ROZDZIAŁ III

ANALIZA POTRZEB I PLAN REMONTÓW ORAZ MODERNIZACJA BUDYNKÓW I LOKALI.

 

1. Sukcesywnie w każdym roku wydatkowane będą środki ujęte w budżecie Gminy na przeprowadzanie remontów kapitalnych budynków będących w zasobie komunalnym  i nie wymienionych w Rozdziale V niniejszej uchwały.
2. W budynkach wymienionych  w Rozdziale V istnieje możliwość wykonania  remontu tylko w sytuacjach nagłych awarii .
3. Najemcy mogą wykonywać remonty tylko za zgodą Wójta Gminy Rewal i po podpisaniu umowy określającej sposób wykonania i rozliczenia remontu. 
4. Plan remontów ustalany będzie co rocznie najpóźniej do 31 października poprzedzając w ten sposób przyjęcie uchwały budżetowej na rok następny.
5. Plan remontów zostanie ostatecznie przyjęty po zarezerwowaniu środków w uchwale budżetowej.

 

ROZDZIAŁ IV

PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI I MAŁYCH DOMÓW JEDNORODZINNYCH W POSZCZEGÓLNYCH LATACH.

 

1. Lokale mieszkalne w domach jedno i wielorodzinnych będą zbywane po złożeniu stosownego wniosku przez najemcę z wyłączeniem  lokali znajdujących się na nieruchomościach wymienionych w Rozdziale V.
2. Nie podlegają sprzedaży lokale socjalne i lokale oddawane w najem na czas trwania stosunku pracy.

 

ROZDZIAŁ V

ZMIANA PRZEZNACZENIA NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻONYCH UMOWAMI NAJMU

 

1. Wyłącza się ze sprzedaży na rzecz najemców nieruchomości wymienione poniżej:

 

 

1. działka 428/5 o pow. 745 m² obr. Pobierowo  ,
2. część działki 474  o pow. 5708 m² , obr. Pobierowo,
3. działka 435/10 o pow. 660 m², obr. Pobierowo, 
4. działka 460/3 o pow. 1112 m², obr. Pobierowo,
5. działka 222/4 o pow. 1030 m², obr. Pobierowo,
6. działka 438/7 o pow. 1127 m²obr. Pobierowo ,
7. działka 359 o pow. 888  m² obr. Pobierowo,
8. działka 512/1 o pow. 843 m²obr. Pobierowo,
9. działka 456/8 o pow. 1117 m²obr. Pobierowo,
10. działka 569 o pow. 915 m²obr. Pobierowo,
11. działka 409/2 o  pow. 768 m²obr. Pobierowo,
12. działka 222/5 o  pow. 898 m²obr. Pobierowo,
13. działka    269 o  pow. 520 m²obr. Pobierowo,
14. działka 1032/2 o  pow. 704 m²obr. Pobierowo,
15. działka 1026/1 o  pow. 732 m²obr. Pobierowo,
16. działka   417/1 o  pow. 882 m²obr. Pobierowo
17. działka 354/1 o pow. 2022  m², obr. Rewal 1( Ośrodek Zdrowia):
18. działka 517  obr. Rewal 1( Szkoła):
19. działka 625  o pow. 210  m², obr. Niechorze
20. działka 949 o pow. 649 m², obr. Niechorze
21. działka  304/1 obr. Pogorzelica, ul. Bursztynowa 4  ,
22. działka  304/1 obr. Pogorzelica, ul. Bursztynowa 1  ,
23. działka  304/1  obr. Pogorzelica, ul. Bursztynowa 2,
24. działka Dworca Kolei Wąskotorowej  Pogorzelica,
25. działka  154 o pow. 8016 m², obr. Śliwin:

 

1. Najemców posiadających umowy na nieruchomościach wymienionych                             w punkcie 1 należy przenieść do  lokali oddanych do użytkowania w latach                 2011 - 2015
2. Nieruchomości wymienione w pkt 1 zabudowane są budynkami o bardzo złym stanie technicznym. Działki  gruntu,  na których  znajdują się budynki stanowią dużą wartość majątkową.
3. Działki wymienione w pkt. 1 należy przeznaczyć do zbycia w trybie przetargowym po przeniesieniu najemców do innych lokali.

 

ROZDZIAŁ VI

ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ

 

 

1. Upoważnia się Wójta Gminy  do ustalenia wysokości czynszu za 1 m²powierzchni użytkowej dla lokali mieszkalnych na podstawie niniejszego wzoru:  

 

wartość inwestycji    :     powierzchnię użytkowa budynku       : 12 miesięcy

                                     30 lat

 

wartość inwestycji - koszty wybudowania budynku mieszkalnego wraz z zagospodarowaniem terenu,

powierzchnia użytkowa budynku – powierzchnia użytkowa budynku zgodna z projektem,

 

2. Kwota ustalonego czynszu za 1 m²powierzchni użytkowej ustalona zgodnie                     z ustępem 1 ulegać będzie corocznemu zwiększeniu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS za poprzedni rok  kalendarzowy i przyjęty zostanie zawiadomieniem.

 

3. Upoważnia się Wójta Gminy do obniżenia czynszu z powodu:

1. braku urządzeń wodociągowych  w lokalu                             
2. brak urządzeń kanalizacyjnych                                                 
3. braku centralnego  ogrzewania                                                     
4. wspólnych pomieszczeń sanitarnych         
5. złego stanu technicznego                                                           
6.   niskich dochodów w rozumieniu przepisów o dodatkach mieszkaniowych tylko w przypadkach nie przyznania dodatku mieszkaniowego z powodu nadmetrażu                                    
7. posiadania statusu lokalu socjalnego

                                                                   

4. Upoważnia się Wójta Gminy do ustalenia zasad podniesienia  czynszu z powodu:

                     a)  podniesienia standardu wykończenia budynku po remoncie,

                       b) lokalizacji budynku ,

                       c) zagospodarowania terenu wokół budynku mieszkalnego,

                       d) inne elementy wpływające na użytkowanie mieszkania .

 

1. Ustalony na podstawie ustępów 1,2,3,4 czynsz za 1 m²powierzchni użytkowej za używanie lokalu, w skali roku, nie może przekroczyć  poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu dla województwa zachodniopomorskiego.

 

1. Czynsz może ulec podwyższeniu ze względu na rozliczenie  opłat związanych                z eksploatacją lokalu ( domu) w sytuacji gdy lokale nie są wyposażone w oddzielne urządzenia pomiarowe dające możliwość zawarcia odrębnych umów z dostawcami mediów lub usług.
2. Stawkę czynszu ustala Wójt co rocznie poprzez przesłanie stosownego zawiadomienia lub wypowiedzenia stawki.
3. Stawka czynszu za najem pomieszczeń gospodarczych ustala się w wysokości               10 % ustalonej  stawki czynszu  dla lokalu.

 

ROZDZIAŁ VII

SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI ZASOBU ORAZ PRZEWIDYWANE ZMIANY W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA ZASOBEM W KOLEJNYCH LATACH.

 

1. Zarządzanie lokalami i budynkami mieszkaniowego zasobu prowadzi bezpośrednio Wójt Gminy przy pomocy Referatu Nieruchomości.
2. Weryfikację wniosków i opinię co do przydziału lokali prowadzi Społeczna Komisja Mieszkaniowa powołana przez Wójta Gminy.
3. Referat Finansowy – prowadzi sprawy księgowania i windykacji czynszów.
4. Referat Inwestycji – prowadzi sprawy związane z budową  budynków mieszkalnych.

 

ROZDZIAŁ VIII

ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W LATACH 2011 – 2015

 

1. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej to:
2. dochody  budżetu Gminy.
3. dotacje , kredyty , środki pomocowe.

 

ROZDZIAŁ IX

WYSOKOŚĆ WYDATKÓW W LATACH 2011 – 2015

 

1. Na wydatki związane z zasobem mieszkaniowym składają się :
   1. Wydatki inwestycyjne dotyczące powiększenia zasobu mieszkaniowego
   2. Koszty remontów i modernizacji lokali,
   3. Koszty związane z przeglądami technicznymi  
2. Limity wydatków na nowe inwestycje związane z budownictwem mieszkaniowym zostały ustalane w załączniku do uchwały budżetowej pod nazwa „Limity wydatków budżetowych na wieloletnie programy inwestycyjne Gminy Rewal do 2020r.”
3. Wydatki związane z bieżącymi remontami i modernizacją zostaną określone na każdy rok w uchwale budżetowej.

 

 

ROZDZIAŁ X

OPIS DZIALAŃ MAJĄCYCH NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA                   I RACJONALNE GOSPODAROWANIE MIENIEM.

 

1. Wójt Gminy Rewal wspólnie z Radami Sołeckimi i Społeczną Komisją Mieszkaniową podejmowały będą starania w kierunku właściwej gospodarki mieszkaniowej w Gminie głównie w kierunku:

1. Wydania zgody na zamianę mieszkań w przypadku wystąpienia nadmetrażu.
2. Przekwaterowania lokatorów zgodnie z lista wymienioną w dziale V   do nowo oddanych do użytkowania lokali  – tak aby umożliwić zbywanie nieruchomości, a uzyskane środki przeznaczać między innymi na budowę nowych i remonty starych budynków.
3. Budowa lokali socjalnych i przekwaterowanie do nich lokatorów, którzy uchylają się od płacenia czynszu, bądź dewastują mieszkania, bądź znajdują się w trudnych warunkach materialnych.
4. Umożliwienie nabycia lokali mieszkalnych z zastosowaniem odpowiednich bonifikat.
5. Przeprowadzanie corocznie weryfikacji złożonych wniosków na  mieszkania pod kątem spełniania warunków określonych uchwałą Rady Gminy ustalającej zasady wynajmowania lokali z gminnego zasobu mieszkaniowego.
6. Wydania zgody na przeprowadzanie remontów we własnym zakresie przez lokatorów w zamian za zaliczenie  kosztów  na poczet czynszu.

 

2.     Ustala się zasady postępowania w przypadku zadłużenia Najemców lokali mieszkalnych stanowiących mienie Gminy Rewal .

1. W przypadku zadłużenia za trzy pełne okresy płatności Wójt Gminy Rewal ustala dodatkowy miesięczny okres na uregulowanie długu.
2. Najemca w przypadku bardzo złej sytuacji materialnej może wystąpić do Wójta Gminy Rewal z wnioskiem:

I. ) o ustalenie zasad płatności zadłużenia w rozłożeniu na raty zgodnie               z uchwała Nr LVI/400/10 Rady Gminy Rewal z dnia 26 marca 2010r.               w sprawie zasad i trybu udzielania ulg w spłacaniu należności pieniężnych mających charakter cywilnoprawny

1. o zmianę umowy najmu w zakresie ustalenia innej formy wnoszenia czynszu lub  zadłużenia ( zgodnie z art. 453 i art. 659 §1 i §2 Kodeksu Cywilnego) ,
2. w przypadku zastosowania podpunktu I i II , najemca jest zobowiązany do rzetelnego wywiązywania się z umowy zawartej                       z Wójtem oraz do dokonywania wpłat bieżącego czynszu.

       3.) W przypadku stwierdzenia , że Najemca, który otrzymuje dodatek mieszkaniowy zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych, nie wniósł czynszu za dwa okresy płatności, następuje wstrzymanie wypłaty dodatku do czasu uregulowania zaległości. Gdy zaległość zostanie uregulowana w terminie 3 miesięcy od wydania decyzji wstrzymującej wypłatę dodatku, dodatek mieszkaniowy zostanie wypłacony za okres , w którym wypłata była wstrzymana. Jeśli uregulowanie zapłaty nie nastąpi w terminie , decyzja o przyznaniu dodatku mieszkaniowego wygasa z mocy prawa.

 

3.   W przypadkach gdy Najemca lokalu komunalnego nie ureguluje długu w ciągu ustalonego dodatkowego miesięcznego okresu lub gdy Najemca nie wywiązuje się rzetelnie z ustaleń wynikających z  ustępu 2, Wójt Gminy Rewal podejmuje następujące działania :

1. Wypowiada umowę najmu lokalu komunalnego,
2. Mieszkańcom lokalu przyznaje się lokal socjalny o mniejszej powierzchni użytkowej, którego:
   1. powierzchnia użytkowa będzie określana  biorąc pod uwagę dochody wszystkich mieszkańców lokalu w taki sposób aby umożliwiały one utrzymanie lokalu tzn. zapłatę czynszu, zapłatę rachunków za prąd , wodę , kanalizację i gaz ,
   2. mieszkańcom lokalu ustala się miesięczny okres na przeprowadzenie się do nowo przyznanego lokalu socjalnego i protokolarne przekazanie lokali.

4. W przypadkach gdy Najemca lokalu socjalnego, tymczasowego nie ureguluje długu w ciągu ustalonego dodatkowego miesięcznego okresu lub gdy Najemca nie wywiązuje się rzetelnie z ustaleń wynikających z  ustępu 2, Wójt Gminy Rewal podejmuje następujące działania :

1. Wypowiada  umowę najmu lokalu socjalnego,
2. Dokwaterowuje do mieszkania osoby będące w podobnej sytuacji społecznej, oraz tworzy  lokal socjalny ze wspólnym użytkowaniem łazienki i kuchni,
3. W przypadku braku zgody na dokwaterowanie opisane w pkt. 2  ustala się mieszkańcom lokalu miesięczny okres na wyprowadzenie się i przekazanie protokolarne lokalu.

 

ROZDZIAŁ X

ALTERNATYWNA FORMA ZASPAKAJANIA POTRZEB MIESZKANIOWYCH

 

1. Program przydzielania  nieruchomości komunalnych pod budownictwo mieszkaniowe – OSIEDLE …NADZIEI………( prosimy o podanie propozycji ).

       1) Opis przedmiotu programu

1. Programem objęte są nieruchomości położone w miejscowości Śliwin oznaczone numerami 554/4 obr. Śliwin, 554/5 obr. Śliwin.
2. Nieruchomości wymienione w pkt. 1 ulegną podziałowi zgodnie                          z  koncepcją zagospodarowania osiedla mieszkaniowego.
3. W wyniku podziału nieruchomości powstaną :
   •  nieruchomości pod budowę budynków jednorodzinnych wolnostojących,
   • nieruchomości pod budowę  budynków jednorodzinnych                             w zabudowie bliźniaczej,
   • nieruchomości pod budowę budynków jednorodzinnych                          w zabudowie szeregowej.

             IV) Na każdą z  nieruchomości zostaną założone odrębne księgi wieczyste.

 

  2)  Zasady przydzielania nieruchomości.

 

1.         Nieruchomości gruntowe pod budowę domu mieszkalnego  przydziela Komisja Mieszkaniowa oczekującym na mieszkania i posiadającym dochody umożliwiające wybudowanie budynku mieszkalnego,
2.       Komisja Mieszkaniowa przy przydzielaniu nieruchomości będzie kierowała się zasadami ustalonymi w uchwale Nr XXI/195/04 Rady Gminy z 28 maja 2004 roku w sprawie utworzenia mieszkaniowego zasobu Gminy oraz ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład tego zasobu.
3. Podczas oceny wniosków Komisja Mieszkaniowa będzie stosowała kryteria finansowe ustalane przy współpracy z bankiem co rocznie                   w zarządzeniu Wójta Gminy Rewal,
4. Wójt Gminy Rewal ustali zarządzeniem wzór wniosku o przydzielenie nieruchomości z przeznaczeniem na wybudowanie budynku mieszkalnego.

 

1. Zasady współpracy z bankami.

 

1. Wójt Gminy Rewal nawiąże współpracę z bankiem lub bankami                  w zakresie stworzenia programu kredytowania inwestycji na osiedlu mieszkalnym w Śliwinie  
2. W przypadku uzyskania przyrzeczenia  przydzielenia kredytu, Wójt Gminy udziela Dzierżawcy zgody na obciążenie  nieruchomości wskazanymi przez bank hipotekami na zabezpieczenie  inwestycji.

 

1. Zawieranie umowy dzierżawy pod budownictwo mieszkaniowe.

 

1. Komisja Mieszkaniowa przeprowadza weryfikację i wskazuje Wójtowi  kandydata do zawarcia umowy dzierżawy .
2. Wójt  przekazuje, kandydatowi do zawarcia umowy, przyrzeczenie zawarcia umowy dzierżawy w celu uzyskaniu przez niego promesy przydzielenia kredytu,
3. Umowa dzierżawy zostanie zawarta na  okres 3 lat z przeznaczeniem na  wybudowanie budynku mieszkalnego i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie ,
4. Po uzyskaniu zgody na użytkowanie budynku w czasie trwania umowy dzierżawy zawartej na okres 3 lat , Dzierżawca uzyskuje prawo przedłużenia umowy dzierżawy na okres  10 lat oraz ubiegania się                o nabycie nieruchomości  w trybie bezprzetargowym,
5. Proces inwestycyjny będzie monitorowany przez Wójta  Gminy Rewal      w zakresie akceptacji projektu budynku, uzyskania pozwolenia na budowę, procesu inwestycyjnego i odbioru budynku mieszkalnego,
6. W przypadku nie zakończenia inwestycji w okresie 3 lat umowa dzierżawy zostanie  rozwiązana, a nakłady przeniesione na nowego Dzierżawcę.