UCHWAŁA_Ś-P

UCHWAŁA NR XVI /135/2003

Rady Gminy Rewal

z dnia 30 grudnia 2003 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal dot. terenów przy ul. Zgody w Pobierowie.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139, Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279, z 2000 r. Nr 12 poz.136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz. 1268, z 2001 r. Nr 5 poz. 42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz.1085, Nr 115 poz. 1229, Nr 154 poz. 1804, z 2002 r. Nr 25 poz. 253, Nr 113 poz. 984, Nr 130 poz. 1112), w związku art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) uchwala się co następuje :

Rozdział 1

Przepisy ogólne

* 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXXIX/277/02 Rady Gminy Rewal z dnia 1 marca 2002 r. uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal, miejscowość Pobierowo.

2. Zmiana planu obejmuje tereny działek o numerach ewidencyjnych 280 i 727 w miejscowości Pobierowo, zlokalizowanych przy ulicy Zgody, pokazanych na 2 rysunkach zmiany planu w skali 1:500, stanowiących załączniki do niniejszej uchwały:

1. załącznik nr 1 obejmuje teren działki o numerze ewidencyjnym 280,

2. załącznik nr 2 obejmuje teren działki o numerze ewidencyjnym 727.

3. Przedmiotem zmiany planu jest opracowanie zasad zagospodarowania terenów zabudowy usługowej, oznaczonej symbolem U na działce nr 280 oraz mieszkalno-pensjonatowej, oznaczonej symbolem MP na działce nr 727.

4. Teren zmiany położony jest na obszarze projektowanego pasa ochronnego wód morskich.

* 2. Na obszarze objętym zmianą planu ustala się:

1. Przeznaczenie terenów oraz oznaczone na rysunku zmiany planu ich linie rozgraniczające.

2. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów oraz oznaczone na rysunku zmiany planu nieprzekraczalne linie zabudowy.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania

* 3. 1. Obszary opracowania, zawarte na oddzielnych rysunkach - załącznikach graficznych stanowią oddzielne tereny funkcjonalne:

1. U - teren zabudowy usługowej z mieszkaniem dla właściciela i personelu obsługującego, o powierzchni 0,01 ha.

2) MP - teren zabudowy mieszkalno-pensjonatowej z dopuszczalną w parterze funkcją usług handlu i/lub gastronomii, o powierzchni 0,07 ha.

2. Dla terenów opisanych w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. U - zabudowa realizowana jako obiekt wolnostojący:

1. powierzchnia zabudowy - do 100 % w obrębie nieprzekraczalnych linii zabudowy,

2. powierzchnia zainwestowania - do 100 % powierzchni terenu,

3. nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

4. wysokość zabudowy - dwie kondygnacje użytkowe nadziemne, dach przestrzenny dwupołaciowy o nachyleniu połaci dachowych 45^o, wysokość do kalenicy - do 8,0 m,

5. część mieszkalną zlokalizować w użytkowym poddaszu,

6. usytuowanie zabudowy - szczytowe do ul. Zgody,

7. wymagany obiekt o wysokich walorach architektonicznych,

8. ustala się zakaz wtórnego podziału geodezyjnego terenu.

2) MP - zabudowa mieszkalno-pensjonatowa realizowana jako obiekt wolnostojący:

1. powierzchnia zabudowy - do 25 % powierzchni terenu,

2. powierzchnia zainwestowania - do 50 % powierzchni terenu,

3. nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem zmiany planu, dopuszcza się wysunięcie elementów wyższych tzw.„dominant” - wieżyczek od drugiej kondygnacji - do 1,5 m poza oznaczoną linię zabudowy,

4. wysokość zabudowy - do 4 kondygnacji użytkowych nadziemnych - w tym dach przestrzenny wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych 40÷45^o; dopuszcza się dach mansardowy. Dopuszcza się na ca 15% powierzchni zabudowy elementy wyższe - „dominanty” w formie np. wieżyczek,

5. wymagany obiekt o wysokich walorach architektonicznych,

6. dopuszczalny obiekt towarzyszący o wysokości 2 kondygnacji nadziemnych - dach przestrzenny dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych 40÷45^o;

7. ustala się zakaz wtórnego podziału geodezyjnego terenu.

Rozdział 3

Uwarunkowania wynikające z ochrony środowiska:

* 4. 1. Powierzchnia biologicznie czynna na terenie MP w formie zieleni niskiej i średniowysokiej - minimum 50 % powierzchni terenu - bez powierzchni tarasów.

2. Funkcje wyłącznie nieuciążliwe.

Rozdział 4

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

* 5. Obszary opracowania posiadają niezbędną infrastrukturę techniczną na własnej działce, którą należy zmodernizować do potrzeb inwestycji,

1. zaopatrzenie w wodę - z istniejących przyłączy na posesjach. Niezależnie od zasilania z sieci przewiduje się zaopatrzenie z awaryjnych studni publicznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami,

2. odprowadzenie ścieków sanitarnych - poprzez istniejące przyłącza do kanalizacji w ulicy Zgody,

3. odprowadzenie wód deszczowych z połaci dachowych i powierzchni utwardzonych:

1. z terenu U - poza obszar opracowania,

2. z terenu MP - do studni chłonnej na terenie posesji lub do sieci kanalizacji sanitarnej poza obszarem opracowania,

4. zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejących przy posesjach przyłączy energetycznych,

5. zaopatrzenie w ciepło i ciepłą wodę - ogrzewanie elektryczne bądź z indywidualnych kotłowni, opalanych paliwem ekologicznym,

6. zaopatrzenie w gaz - poprzez przyłącza z istniejącej sieci w ulicy Zgody,

7. usuwanie odpadów stałych - segregacja u źródła i wywóz na wysypisko gminne,

8. podłączenia komunikacyjne:

1. terenu U - od strony ulicy Zgody,

2. terenu MP - od strony ulicy Zgody i/lub ulicy Reymonta.

Rozdział 5

Przepisy końcowe

* 6. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z art. 10 ust. 3 w zw. z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości :

1. dla terenu U - 10 %,

2. dla terenu MP - 0 %.

2. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal - miejscowość Pobierowo, uchwalonego Uchwałą Nr XVIII/122/95 Rady Gminy Rewal z dnia 2 grudnia 1995 r. (Dz. Urzęd. Woj. Szczecińskiego z 1996 r. Nr 1 poz. 6).

3. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rewal.

* 7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

PRZEWODNICZĄCA RADY

Anna Dejnakowska

1

3