Uzasadnienie

UZASADNIENIE

Zgodnie z uchwałą Nr LXIII/437/10 Rady Gminy Rewal z dnia 29 września 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Rewla części miejscowości Niechorze - strona północna, uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Rewal, części miejscowości Niechorze - strona północna obejmujący obszar o łącznej powierzchni 127,52 ha. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności. Pan Jacek Wejner, na zasadzie współwłasności ustawowej, posiada działkę nr 28 w Niechorzu, która przed uchwaleniem planu posiadała przeznaczenie rolne, a po uchwaleniu została przeznaczona na cele budowlane i drogowe. Działka nr 28 posiada powierzchnię 8300 m2, z czego na cele budowlane przeznaczono ok. 81,7 % powierzchni działki w obszarach elementarnych 13 MN,Utp i 11 MN,Utp, na cele dróg dojazdowych przeznaczono powierzchnię ok. 9,1 % działki w obszarze elementarnym 03KDd i na cele dróg wewnętrznych przeznaczono ok. 9,2 % działki w obszarze elementarnym 04KDW, z tym że na docelową szerokość drogi 04KDW przeznacza się równe części działek 28 i 29.  Na terenach budowlanych projektuje się podział na 6 działek z zabudową o parametrach podstawowych:  wysokość 2-3 kondygnacje nadziemne, wskaźnik zabudowy maks. 15% z możliwością zwiększenia zabudowy o 5% w przypadku realizacji funkcji odnowy biologicznej,  powierzchnia biologicznie czynna  min. 70%, powierzchnia działki budowlanej min. 1000 m2, minimalna szerokość frontu działki budowlanej 25 m, poziom posadzki parterów budynków nie wyższy niż 0,3 m nad istniejącym terenem. Droga 03 KDd  stanowi rozwinięcie istniejącego układu drogowego, a droga 04 KDW obsługuje przekształcone tereny działki nr 28 oraz działki nr 29 i umożliwia dostęp z co najmniej 6 nowopowstałych działek do drogi 03 KDd. Istotny jest fakt, że właściciel działki nr 29 nie wnosił uwag dotyczących lokalizacji drogi 04 KDW.

Przy podejmowaniu uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Rewal w miejscowości Niechorze części północnej Pan Jacek Wejner miał możliwość wniesienia uwag do postanowień odnośnie jego własności w proponowanym do uchwalenia planie, co uczynił w dniu 2.04.2010 roku, wnosząc sześć uwag do projektu planu. Uwzględniono dwie uwagi likwidując lokalizację parkingu oraz obiektu infrastruktury technicznej - energetyka w rejonie obszaru elementarnego 13 MN,UTp. Nie uwzględniono uwag dotyczących: 1. zwiększenia wskaźnika zabudowy z 15% do 25% ze zmniejszeniem powierzchni biologicznie czynnej z 70% do 40%, 2. zwiększenia wysokości posadowienia posadzki z 0,30 m na 0,50 m, 3. wykreślenia drogi wewnętrznej 04KDW, 4. doprecyzowania zapisu o szerokości frontu działki 25 m - z wyjątkiem wylotów dróg wewnętrznych do drogi publicznej.  Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Rewal części miejscowości Niechorze - strona północna stanowi załącznik nr 3 do uchwały Nr LXIII/437/10 Rady Gminy Rewal z dnia 29 września 2010 r. 

W związku z tym ukształtowany cytowaną uchwałą sposób wykonywania własności, o ile spowodował utraty wymiernych korzyści rodzi prawo po stronie właściciela do ewentualnego żądania odszkodowania z tego tytułu.