Projekt uchwały w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal

UCHWAŁA NR ……./……/2023

RADY GMINY REWAL

z dnia ……. marca 2023 r.

w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal

Na podstawie art. 12 ust. 1 oraz w związku art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i  zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 40) Rada Gminy Rewal uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal.

§ 2. Integralną częścią uchwały są:

1. część tekstowa – tekst jednolity Studium, jak w załączniku nr 1 do uchwały;
2. część graficzna – rysunek Studium – mapa podstawowa w skali 1:10000,
   jak w załączniku nr 2 do uchwały;
3. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu Studium,
   jak w załączniku nr 3 do uchwały;
4. dane przestrzenne wymagane przepisami art. 67a ustawy o planowaniu
   i zagospodarowaniu przestrzennym zawiera załącznik Nr 4 do uchwały.

§ 3. Tracą moc następujące uchwały: Uchwała Nr IV/33/02 Rady Gminy Rewal z dnia 30 grudnia 2002 r. w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Rewal, zmieniona Uchwałą Nr LVI/389/2010 Rady Gminy Rewal
z dnia 26 marca 2010 r., w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Rewal.

§ 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rewal.

§ 5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

                                                                          PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY

Uzasadnienie

Zmiana studium podjęta została na podstawie uchwały Nr XXVI/207/12 Rady Gminy Rewal z dnia 31 sierpnia 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal. Przedmiotowa uchwała wywołana została potrzebą dostosowania ustaleń szczegółowych dla poszczególnych obszarów gminy Rewal w związku z oczekiwaniami mieszkańców gminy i funkcjonujących na jej terenie podmiotów gospodarczych.

W trakcie sporządzania zmiany weszło w życie szereg nowych przepisów regulujących dotychczasowy sposób zagospodarowania przestrzennego i sporządzania dokumentu jakim jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy m.in.:

1. zmiany ustawy Prawo wodne odnoszące się do zasad wykorzystania i zabudowy terenów zagrożonych powodzią,
2. rozszerzenie wymagań i kryteriów, które zostały dodane przepisami ustawy z dnia
   9 października 2015 r. o rewitalizacji, zmieniającymi z dniem  18 listopada 2015 roku ustawę z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, co zostało uwzględnione zarówno w tekście jak i na rysunku Studium.

Zmiany zostały umieszczone na rysunku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal w formie ujednoliconej. Wprowadzone zmiany dotyczą w szczególności:

1. poszerzenia stref turystyczno – osiedleńczych w zieleni leśnej pod funkcję usług turystycznych
   i mieszkaniowych w miejscowościach: Pobierowo, Pogorzelica,
2. poszerzenia stref turystyczno – osiedleńczych pod funkcję usług turystycznych i mieszkaniowych
    w miejscowościach: Pustkowo, Rewal, Niechorze,
3. poszerzenia strefy turystyczno – osiedleńczej z dopuszczeniem agroturystyki w obrębie Niechorze,
4. wprowadzenia terenu usług sportu i rekreacji w obrębie Niechorze,
5. wprowadzenia terenu usług administracji w miejscowości Pustkowo,
6. poszerzenia terenu istniejącego cmentarza w Pobierowie,
7. poszerzenia terenu usług komunikacyjnych w Pobierowie,
8. wprowadzenia dodatkowych stref obsługi komunikacji (parkingi) na obrzeżach miejscowości: Pustkowo i Niechorze,
9. wprowadzenia granic terenu wydobycia wód termalnych w miejscowości Trzęsacz,
10.  zmiany lokalizacji mola w Pobierowie oraz lokalizacja nowego mola w Pobierowie,
11. wprowadzenia lokalizacji nowych zejść na plażę w Pogorzelicy i Pobierowie,  
12. przebudowy i rozbudowy układów komunikacyjnych dróg głównych w obrębach: Pobierowo, Trzęsacz,   
13. przebudowy i rozbudowy układów komunikacyjnych dróg zbiorczych w obrębach: Trzęsacz,  
14. przebudowy i rozbudowy układów komunikacyjnych dróg lokalnych w obrębach: Pobierowo, Niechorze,
15. przebudowy i rozbudowy układów komunikacyjnych dróg dojazdowych w obrębach: Pobierowo,  
16. aktualizacji lokalizacji miejsca lądowania i dalszego przebiegu gazociągu wysokiego ciśnienia pn.: Baltic Pipe.
17.  wprowadzono strefę ochronną wokół jednostki wojskowej w Pogorzelicy oraz strefy ograniczenia wysokości zabudowy wokół kompleksu wojskowego w Niechorzu,
18. aktualizacji granic przystani morskich i morskich przystani rybackich,
19. wskazania i aktualizacji lokalizacji obiektów infrastruktury wodociągowej
    i kanalizacyjnej zarządzanej przez „Wodociągi Rewal” Sp. z o.o.

Wprowadzone zmiany wzmacniają główny kierunek rozwoju gospodarczego gminy, jakim jest turystyka kwalifikowana nastawiona na wypoczynek letni nad morzem oraz rekreacji indywidualnej o charakterze tymczasowym (rekreacyjno-letniskowym). Ważną część stanowi również zabudowa rekreacji indywidualnej o charakterze całorocznym. Kierunkiem uzupełniającym jest rozwój usług obsługi ruchu turystycznego w zakresie gastronomi, handlu i rozrywki oraz usług  kultury i administracji.

Sporządzony na potrzeby Studium „Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę
w gminie Rewal” wykazał nadpodaż terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową stąd w niniejszej zmianie pojawiły się zapisy dopuszczające realizację nowej zabudowy mieszkaniowej wyłącznie jako zabudowy uzupełniającej realizowanej w ramach lokalizacji nowych stref zabudowy turystycznej. Pozostałe funkcje, wykazują deficyt terenów w związku z powyższym możliwe jest ich  rozszerzenie w ramach niniejszej zmiany. 

Procedura opracowania zmiany studium spełnia wymogi Ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r., a także zgodnie z §9 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, spełnia wymogi Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Załączniki do pobrania

Metadane - wyciąg z rejestru zmian