UCHWAŁA NR LXXVII/514/24 RADY GMINY REWAL z dnia 28 marca 2024 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal w miejscowości Rewal

UCHWAŁA NR LXXVII/514/24
RADY GMINY REWAL
z dnia 28 marca 2024 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal w miejscowości Rewal

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 oraz art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym  (Dz. U. z 2023 r. poz. 40 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 pkt. 1, 2 i 4 ustawy z dnia 7 lipca 2023 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688) Rada Gminy Rewal uchwala, co następuje:    
DZIAŁ I.
Ustalenia ogólne
Rozdział 1.
Zakres regulacji
§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr LV/415/14 Rady Gminy Rewal z dnia 30 czerwca 2014 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal w miejscowości Rewal, po stwierdzeniu, iż niniejsza uchwała  nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal uchwalonego Uchwałą Nr IV/33/02 Rady Gminy Rewal z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionego Uchwałą Nr LVI/389/10 Rady Gminy Rewal z dnia 26 marca 2010 r., zmienionego Uchwałą Nr LXIV/433/23 Rady Gminy Rewal z dnia 27 kwietnia 2023 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal w miejscowości Rewal, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni około 37,8 ha, którego granice przedstawiono na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie zasad zagospodarowania obszaru terenów plaż, klifów  nadmorskich i lasów ochronnych oraz terenów przeznaczonych na cele zabudowy usługowej,
a w szczególności usług turystycznych, zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącymi urządzeniami infrastruktury technicznej.
§ 2. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki do uchwały:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000;
2) załącznik nr 2 – wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rewal z oznaczeniem granic obszaru objętego planem miejscowym;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
4) załącznik nr 4 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
5) załącznik nr 5 – dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – plik elektroniczny w formacie xml.
Rozdział 2.
Zasady konstrukcji planu
§ 3. 1. Obszar objęty planem podzielony został na tereny elementarne o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych liniami rozgraniczającymi, dla których ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenu.
2. Zasady oznaczania terenów elementarnych w planie:
1) każdy teren elementarny oznaczono na rysunku planu – załączniku graficznym oraz w tekście planu identyfikatorem cyfrowo – literowym;
2) liczba oznacza kolejny numer terenu, symbol literowy oznacza funkcję terenu lub klasyfikację funkcjonalną drogi; przy czym dla terenu ustalającego zagospodarowanie pod infrastrukturę komunikacyjną liczba jest poprzedzona cyfrą 0;
3) w planie występują kombinacje symboli literowych, które są rozdzielone  przecinkiem co oznacza, że symbol występujący przed przecinkiem określa dominującą funkcję na danym terenie elementarnym, zaś symbol występujący za przecinkiem ustala funkcję  uzupełniającą; przy czym maksymalną wielkość zagospodarowania terenu elementarnego pod funkcję uzupełniającą ustala się na 49%.
3. Ustalenia planu formułowane są na dwóch poziomach  - ogólnym i szczegółowym; ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, ustalenia szczegółowe obowiązują na obszarze właściwego terenu elementarnego.
1) ustalenia szczegółowe formułowane  są w następujących grupach:
a) przeznaczenie terenu,
b) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
c) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu,
e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków,
f) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych,
g) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,
h) zasady obsługi komunikacyjnej,
i) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej,
j) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
k) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty planistycznej;
2) dla wyodrębnionych terenów elementarnych sformułowano ustalenia szczegółowe obowiązujące dla całego terenu elementarnego, które zawierają powierzchnię terenu oraz segregują treść ustaleń według grup, o ile wprowadza się ustalenie.
4. Pełny tekst ustaleń dla określonego terenu zawierają ustalenia ogólne i szczegółowe.
5. Ustala się następujące zasady konstrukcji załącznika graficznego – rysunku planu:
1) rysunek sporządzono w skali 1:1000;
2) każde ustalenie przedstawione na rysunku znajduje odpowiednie odwzorowanie w ustaleniu tekstowym;
3) linie rozgraniczające tereny elementarne określone na rysunku planu wyznaczają osie tych linii;
4) wszystkie symbole graficzne użyte na rysunku planu zostały objaśnione w legendzie;
5) nowo projektowane sieci infrastruktury technicznej na rysunku planu oznaczają ogólną zasadę ich przebiegu.
§ 4. 1. Użyte w planie określenia oznaczają:
1) plan – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będący przedmiotem niniejszej uchwały;
2) teren elementarny – należy przez to rozumieć wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi teren oznaczony symbolem cyfrowo – literowym, któremu zostało przypisane przeznaczenie;
3) obowiązująca linia zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której musi być umieszczona ściana projektowanego budynku, lub co najmniej 60% długości ściany, bez prawa jej przekraczania, ograniczenie to nie dotyczy takich elementów architektonicznych jak: balkon, gzyms, okap dachu, rynna oraz innych detali architektonicznych;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana projektowanego budynku, bez prawa jej przekraczania, ograniczenie to nie dotyczy takich elementów architektonicznych jak: balkon, gzyms, okap dachu, rynna oraz innych detali architektonicznych;
5) nieprzekraczalna linia lokalizacyjna obiektów sezonowych – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, w ramach którego należy lokalizować określone w ustaleniach szczegółowych sezonowe obiekty, budowle i urządzenia budowlane;
6) powierzchnia terenu biologicznie czynna - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m² urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację;
7) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni terenu biologicznie czynnego do powierzchni całkowitej działki budowlanej;
8) wskaźnik powierzchni zabudowy „PZ” - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowy do całkowitej powierzchni działki budowlanej;
9) wskaźnik intensywności zabudowy „IZ” - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, przy czym do całkowitej powierzchni zabudowy nie jest wliczana powierzchnia elementów drugorzędnych takich jak: tarasy, balkony czy loggie;
10) wysokość zabudowy „HZ” - należy przez to rozumieć wysokość zabudowy mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonego punktu przykrycia budynku, wyrażoną w metrach;
11) detal architektonicznym – należy przez to rozumieć element dekoracyjny budynku o funkcji estetycznej, artystycznej lub kompozycyjnej, w szczególności nie pełniący funkcji konstrukcyjnych, czysto funkcjonalnych i czysto użytkowych;
12) dominanta architektoniczna – główny, wysuwający się na pierwszy plan, element architektoniczny, stanowiący formalnie najważniejszy akcent architektonicznej budowli, któremu podporządkowane są inne składniki;
13) dominanta przestrzenna – należy przez to rozumieć obiekt budowlany wyróżniający się w stosunku do otaczającej zabudowy lub zagospodarowania terenu eksponowanym usytuowaniem, gabarytami, jakością rozwiązań architektonicznych oraz detalu architektonicznego;
14) szlak turystyczny – należy przez to rozumieć ciąg pieszy -  którego przebieg został oznaczony na rysunku planu;
15) urządzenia turystyczne - rozumie się przez to parkingi, pola biwakowe, wieże widokowe, kładki, szlaki turystyczne (ścieżki dydaktyczne) i miejsca widokowe;
16) usługi zakwaterowania turystycznego – należy przez to rozumieć usługi w zakresie noclegów świadczonych przez hotele, motele, pensjonaty, domy wczasowe i inne obiekty świadczące usługi noclegowe turystyczne warz z usługami towarzyszącymi,
17) usługi pensjonatowe – należy przez to rozumieć świadczenie usług w zakresie okresowego wynajmu pokoi - miejsc krótkotrwałego zakwaterowania bez konieczności świadczenia usług towarzyszących, w tym gastronomicznych; świadczonych w domach mieszkalnych z pokojami do wynajęcia;
18) usługi publiczne - należy przez to rozumieć usługi realizowane w zakresie administracji publicznej, administracji rządowej, bezpieczeństwa publicznego, straży pożarnej, kultury, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej;
19) obiekt sezonowy – należy przez to rozumieć tymczasowy obiekt budowlany, służący wyłącznie rekreacji na plaży, z obowiązkiem demontażu przed okresem jesienno - wiosennych sztormów, z możliwością lokalizacji na okres do 180 dni, włączając w ten okres montaż i demontaż wszelkich obiektów i przyłączy związanych z obiektem - w okresie od kwietnia do października; dopuszcza się zwiększenie tego okresu jednak nie dłużej niż do dnia 15 października;
20) sezonowa infrastruktura techniczna – należy przez to rozumieć infrastrukturę techniczną służącą wyłącznie obsłudze obiektów sezonowych lokalizowanych na plaży, z obowiązkiem jej demontażu przed okresem jesienno - wiosennych sztormów, z możliwością lokalizacji na okres do 180 dni, włączając w ten okres montaż i demontaż tej infrastruktury - w okresie od kwietnia do października; dopuszcza się zwiększenie tego okresu jednak nie dłużej niż do dnia 15 października;
21) zagospodarowanie tymczasowe – zagospodarowanie istniejące, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji;
22) przepisy szczególne i odrębne – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz  z aktami wykonawczymi.
2. Pojęcia i określenia użyte w uchwale, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3. Nazwy własne ulic przywołane w tekście planu i opisane na rysunku planu, należy rozumieć jako nazwy istniejące oraz stosowane w dniu sporządzenia projektu planu.
Rozdział 3.
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu
§ 5. 1. Ustalenia zawarte w tekście obejmują:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami pensjonatowymi oznaczone symbolami  – MNp;
2) tereny usług turystycznych oznaczone symbolami  –  UT;
3) tereny usług publicznych oznaczone symbolami  - UP;
4) tereny usług handlu oznaczone symbolami  –  UH;
5) teren usług oznaczony symbolem  –  U;
6) teren części lądowej mola oznaczony symbolem - Mo
7) teren plaży oznaczony symbolem  –  Pa;
8) teren części lądowej przystani morskiej  w Rewalu oznaczony symbolem - PR
9) tereny klifów nadmorskich oznaczone symbolami –  Nkf;
10) tereny lasów ochronnych oznaczone symbolami – ZLo;
11) tereny zieleni parkowej oznaczone symbolami –  ZP;
12) tereny zabudowy parkingowej oznaczone symbolem  –  KS;
13) tereny zejść na plażę oznaczone symbolami –  Kzp;
14) tereny placów publicznych oznaczone symbolami – KDP;
15) drogi komunikacji publicznej zbiorczej oznaczone symbolami –  KDZ;
16) drogi komunikacji publicznej lokalnej oznaczone symbolami –  KDL;
17) drogi komunikacji publicznej dojazdowej oznaczone symbolami –  KDD;
18) drogi komunikacji wewnętrznej oznaczone symbolami –  KDW;
19) ciągi pieszo – jezdne oznaczone symbolami KPJ;
20) ciągi piesze oznaczone symbolami - KP;
21) teren infrastruktury technicznej - stacja uzdatniania wody oznaczony symbolem ITw;
22) tereny stacji transformatorowych oznaczone symbolami –  E.
2. Ustala się następujące zasady w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy obowiązujące dla całego obszaru planu:
1) na całym obszarze objętym niniejszym planem wprowadza się zakaz lokalizowania obiektów o charakterze tymczasowym, kontenerowym, w tym garaży i pawilonów blaszanych. Zakaz nie dotyczy:
a) obiektów tymczasowych lokalizowanych na czas budowy
b) obiektów tymczasowych lokalizowanych dla potrzeb imprez organizowanych przez Urząd Gminy w Rewalu, oraz ustalonych w dziale II
c) obiektów sezonowych związanych z obsługą plaży lokalizowanych w obrębie terenów o symbolach Pa,
d) obiektów kubaturowych z przeznaczeniem na toalety publiczne w obrębie terenów o symbolach Kzp oraz terenu elementarnego o symbolu 29ZP;
2) na obszarze pasa technicznego oraz na terenach elementarnych położonych w pasie ochronnym, od strony granicy z pasem technicznym - nie dopuszcza się przekraczania linii zabudowy również dla kondygnacji podziemnych,
3) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczące lokalizowania frontowych ścian budynków, z wyłączeniem balkonów, galerii, wykuszów, schodów zewnętrznych - w tym zadaszonych, pod warunkiem, że przekroczenie nie będzie większe niż 1,5 m i nie przekroczą linii rozgraniczającej teren własnej działki, chyba że ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów elementarnych stanowią inaczej;
4) dopuszcza się zwiększenie o 5% powierzchni zabudowy oraz wynikające z tego zwiększenie wskaźnika intensywności zabudowy IZ o 0,05 w przypadku:
a) wprowadzenia funkcji odnowy biologicznej, w tym:
- baseny kąpielowe o powierzchni minimum 50m2,
- inne usługi odnowy biologicznej o powierzchni minimum 100m2;
b) budowy parkingu podziemnego wykraczającego minimum 10% poza obrys nadziemnej części budynku;
5) dopuszcza się zmniejszenie o 5% powierzchni biologicznie czynnej  w przypadku:
a) wprowadzenia funkcji odnowy biologicznej, w tym:
- baseny kąpielowe o powierzchni powyżej 50m2,
- inne usługi odnowy biologicznej o powierzchni powyżej 100m2;
b) budowy parkingu podziemnego wykraczającego powyżej 10% poza obrys nadziemnej części budynku;
6) zakaz postoju przyczep kempingowych w obrębie działek budowlanych do tego nie przeznaczonych, dróg i placów użyteczności publicznej oraz zejść/zjazdu na plażę;
7) na terenie pasa technicznego zakazuje się postoju wszelkich pojazdów silnikowych;
8) rozwiązania komunikacyjne, a w szczególności ciągi pieszo-jezdne należy przystosować do potrzeb osób niepełnosprawnych;
9) ustala się wysokość obiektów garażowych dobudowanych lub wolnostojących do 5,5 m; architektonicznie dostosowanych do brył głównych budynków;
10) w obrębie powierzchni dachów budynków służących realizacji usług zakwaterowania turystycznego ustala się możliwość realizacji dominant architektonicznych w formie: wież widokowych, punktów widokowych, wykuszów, tarasów, o wysokości do 3 m od poziomu stropu dachu lub połaci dachowych, o powierzchni maksymalnej do 10 % powierzchni dachu, chyba że ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów elementarnych stanowią inaczej.
Rozdział 4.
Ustalenia z zakresu obsługi infrastruktury technicznej i komunikacyjnej
§ 6. 1. Ustalenia z zakresu obsługi infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę z systemu wodociągowego funkcjonującego na terenie gminy Rewal poprzez istniejącą i rozbudowywaną sieć wodociągową, w oparciu o ujęcia wody zlokalizowane na terenie gminy Rewal, w tym m.in. o 3 studnie znajdujące się na terenie  stacji uzdatniania wody mieszczącej się przy ul. Mickiewicza w Rewalu – na obszarze objętym niniejszym planem. Ponadto ustala się:
a) możliwość remontu, przebudowy i rozbudowy istniejącej sieci wodociągowej wraz z urządzeniami; parametry nowo budowanej sieci Ø 80 ÷ 200 mm,
b) zapewnienie ciągłości dostaw wody pitnej dla ludności ze źródeł zastępczych zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) zapewnienie dostaw wody do likwidacji skażeń zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych z hydrantów ulicznych zamontowanych na komunalnej sieci wodociągowej lub ze sztucznego zbiornika wody dostosowanego do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzenie ścieków do istniejącego na obszarze planu i poza jego obszarem systemu sieci kanalizacji grawitacyjno – tłocznej do oczyszczalni ścieków w Pobierowie. Ponadto ustala się:
a) możliwość remontu, przebudowy i rozbudowy istniejącej sieci kanalizacyjnej wraz z urządzeniami, w tym rozdziału kanalizacji ogólnospławnej,
b) rozbudowywane odcinki sieci kanalizacji sanitarnej Ø 160 ÷ 300 mm,
c) możliwość lokalizacji przepompowni ścieków na każdym terenie elementarnym w sposób niekolidujący z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi z wyłączeniem terenów położonych w granicach pasa technicznego brzegu wód morskich,
d) w granicach przystani morskiej w Rewalu odprowadzanie ścieków sanitarnych z jednostek pływających poprzez system kanalizacji tłocznej;
3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do znajdującej się na obszarze planu i poza jego obszarem systemu sieci kanalizacji deszczowej. Ponadto ustala się:
a) możliwość remontu, przebudowy i rozbudowy istniejącej sieci kanalizacyjnej deszczowej wraz z urządzeniami,
b) rozbudowywane odcinki sieci kanalizacji deszczowej Ø 100 ÷ 400 mm,
c) oczyszczenie wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem ich do odbiornika z terenów parkingów i dróg w przypadkach wskazanych w przepisach odrębnych,
d) możliwość wykorzystania wód opadowych nie wymagających oczyszczania do gromadzenia i użycia do nawadniania zieleni a także gromadzenia wód opadowych celem ich wtórnego wykorzystania w odniesieniu do nowych inwestycji oraz przebudowy i rozbudowy istniejących obiektów,
e) możliwość odprowadzania wód opadowych i roztopowych do ziemi po udokumentowaniu na podstawie badań hydrogeologicznych, że warunki gruntowo – wodne umożliwią rozsączenie wód opadowych i roztopowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych i nie spowoduje zmian ze szkodą dla gruntów sąsiednich, a w szczególności nadmorskiego brzegu klifowego a także sąsiedniej zabudowy,
f) zakaz odprowadzana do gruntu wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych oraz dachów obiektów budowlanych zlokalizowanych w pasie technicznym lub w bezpośrednim sąsiedztwie z granicą pasa technicznego;
4) usuwanie i unieszkodliwianie odpadów zgodnie z obowiązującym systemem gospodarki odpadami w gminie Rewal. Ponadto ustala się:
a) selektywną zbiórkę odpadów – wstępne segregowanie i gromadzenie w pojemnikach
o rodzaju i wielkości odpowiedniej do zastosowania,
b) tymczasowe składowanie odpadów przed ich wywozem na składowisko odpadów komunalnych w miejscu ich powstawania na obszarze terenu elementarnego,
c) wywóz odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych specjalistycznym transportem - poza obszar opracowania zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) w granicach przystani morskiej w Rewalu zbieranie odpadów zanieczyszczonych substancjami ropopochodnymi w miejscu ich powstawania, w szczelnych specjalnie oznakowanych pojemnikach ustawionych na szczelnej nawierzchni zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) zakaz składowania odpadów, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwienia odpadów;
5) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i rozbudowywanej sieci elektroenergetycznej 0,4kV położonej zarówno na terenie jak i poza obszarem planu, poprzez istniejące stacje transformatorowe 15/0,4 kV znajdujące się zarówno na terenie jak i poza obszarem planu. Ponadto ustala się:
a) możliwość remontu, przebudowy i rozbudowy istniejącej sieci elektroenergetycznej wraz z urządzeniami,
b) prowadzenie sieci elektroenergetycznej wyłącznie w postaci podziemnych sieci kablowych,
c) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na każdym terenie elementarnym w sposób niekolidujący z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi z wyłączeniem terenów położonych w granicach pasa technicznego brzegu wód morskich,
d) dopuszcza się podział terenów elementarnych celem wydzielenia terenów dla lokalizacji stacji transformatorowych;
6) zaopatrzenie w gaz z istniejącego przewodowego systemu sieci gazowej funkcjonującej na terenie gminy Rewal w oparciu o istniejącą sieć średniego ciśnienia poprzez rozdzielczą sieć średnioprężną. Ponadto ustala się:
a) przyłączanie odbiorców za pośrednictwem węzłów redukcyjnych z ciśnieniem użytkowym zgodnie z warunkami przyłączenia wydanymi przez operatora sieci, parametry nowo budowanej sieć średnioprężnej – minimum Ø 25 mm,
b) możliwość budowy przebudowy,  rozbudowy, remontu i likwidacji istniejącej sieci wodociągowej wraz z urządzeniami,
c) ustala się strefę kontrolowaną w pasie nad gazociągami  - związaną z dostępem do gazociągów dla służb eksploatacyjnych w oparciu o przepisy szczególne,
d) w strefach kontrolowanych nie należy wznosić budynków, urządzeń stałych związanych z gruntem, składów i magazynów oraz nasadzać drzew;
7) zaopatrzenie w ciepło – rozproszony system ogrzewania z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii – paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna, inne, nie powodujące przekroczenia norm zanieczyszczenia powietrza. Ponadto ustala się:
a) zakaz ogrzewania kopalnym paliwem stałym,
b) możliwość realizacji systemów grzewczych wykorzystujących odnawialne źródła energii;
8) telekomunikacja – obsługa w oparciu o istniejące systemy sieci przewodowej i bezprzewodowej w gminie Rewal. Ponadto ustala się:
a) prowadzenie przewodowych sieci telekomunikacyjnych wyłącznie w postaci podziemnych sieci kablowych,
b) dopuszcza się budowę, utrzymanie oraz wykonywanie obiektów łączności publicznej, w tym na terenach elementarnych za zgodą właściciela posesji,
c) na terenach komunalnych ustala się możliwość lokalizacji sieci szerokopasmowych i innej infrastruktury telekomunikacyjnej, a w szczególności regionalnych sieci szerokopasmowych na terenach przeznaczonych pod zabudowę.
2. Sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg poza jezdniami oraz w liniach rozgraniczających ciągów pieszych, pieszo – jednych oraz na innych terenach elementarnych po uzyskaniu zgody właściciela posesji. Ponadto ustala się:
1) przeprojektowanie i przełożenie sieci w przypadku kolizji z projektowaną zabudową kubaturową,
2) w szczególnych przypadkach dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowych poza liniami rozgraniczającymi dróg oraz ciągów pieszo – jednych,
3) w szczególnych przypadkach dopuszcza się prowadzenie sieci kanalizacji deszczowej poza liniami rozgraniczającymi dróg oraz ciągów pieszo – jezdnych oraz bezpośredniego wprowadzenia oczyszczonych wód opadowych i roztopowych do Morza Bałtyckiego.
3. Sieci sezonowej infrastruktury technicznej związanej z prowadzoną sezonową działalnością na plaży należy lokalizować w liniach terenów elementarnych Kzp;
4. Ustalenia z zakresu obsługi infrastruktury komunikacyjnej:
1) Dla położonych poza granicami pasa technicznego brzegu wód morskich terenów nowo realizowanej zabudowy oraz przy rozbudowie, przebudowie, nadbudowie lub zmianie sposobu użytkowania obiektu istniejącego ustala się następujące ilości miejsc parkingowych dla samochodów osobowych realizowanych w obrębie własnej działki:
a) dla obiektów usługowych innych niż gastronomia – 1 miejsce parkingowe na 30 m2 powierzchni usługowej, jednak nie mniej niż dwa miejsca parkingowe,
b) dla zabudowy służącej realizacji usług zakwaterowania turystycznego - 1 miejsce na jeden pokój lub jedną jednostkę mieszkalną w obrębie własnej działki,
c) dla zabudowy mieszkaniowej indywidualnej minimum dwa miejsca parkingowe w obrębie własnej działki,
d) dla obiektów usług publicznych, usług kultury i rekreacji – 1 stanowisko na każde rozpoczęte 75,0 m2 powierzchni użytkowej,
2) Stanowiska postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:
a) na drogach publicznych, w strefach zamieszkania oraz w strefach ruchu – zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) dla obiektów usługowych innych niż gastronomia w przypadku gdy liczba miejsc parkingowych przekracza 5 obowiązuje minimum 1 stanowisko postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na jeden obiekt,
c) dla zabudowy służącej realizacji usług zakwaterowania turystycznego – minimum 1 stanowisko postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na jeden obiekt,
d) dla zabudowy mieszkaniowej indywidualnej minimalnej liczby stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – nie określa się,
3) Wzdłuż wszystkich ciągów komunikacyjnych dopuszcza się realizację chodników jedno  lub dwustronnych oraz ścieżek rowerowych,
4) Wzdłuż granicy pasa technicznego brzegu wód morskich dopuszcza się realizację szlaku turystycznego, którego przebieg został oznaczony na rysunku planu i dla którego obowiązują następujące ustalenia:
a) lokalizacja szlaku turystycznego w formie ciągu pieszego z dopuszczeniem ruchu rowerowego przebiega przez obszar pasa technicznego brzegu wód morskich i wymaga ustaleń geotechnicznych warunków posadowienia tego ciągu zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) ustala się przebieg szlaku turystycznego po gruncie rodzimym z możliwością wprowadzenia kładek, dopuszcza się prowadzenie szlaku po nawierzchni przepuszczalnej,
c) dopuszcza się korektę przebiegu pieszego szlaku turystycznego wynikająca z istniejących uwarunkowań terenowych, celem ograniczenia wycinki drzew i roślinności oraz ochrony brzegu morskiego.
Rozdział 5.
Ustalenia z zakresu ochrony środowiska
§ 7. 1 zasady ochrony środowiska i przyrody:
1) Obszar objęty planem sąsiaduje z następującymi obszarami Natura 2000: obszarem specjalnej ochrony ptaków Zatoka Pomorska (PLB990003), specjalnymi obszarami ochrony siedlisk Trzebiatowsko-Kołobrzeski Pas Nadmorski (PLH320017) i Ostoja na Zatoce Pomorskiej (PLH990002);
2) Dla całego obszaru planu ustala się następujące nakazy:
a) po zakończeniu planowanych inwestycji doprowadzić do naturalnego ukształtowania rzeźbę terenu oraz odtworzyć wartości przyrodnicze użytkowe zniszczonej w miejscach nie podlegających zainwestowaniu ziemi, łącznie z glebą i rzeźbą terenu,
b) tworzenia powierzchni biologicznie czynnych, zdolnych do łagodzenia degradującego działania obszarów,
c) zapobiegania rozmywaniu i rozwiewaniu gruntu i zanieczyszczania środowiska na terenie prowadzonej działalności inwestycyjnej oraz zamulaniu i zasypywaniu gruntów przyległych,
d) przestrzegania zasad wynikających z ochrony przed degradacją warunków abiotycznych istniejących siedlisk, a zwłaszcza: ochrony przed degradacją gruntów, pogarszania stosunków gruntowo-wodnych, stanu czystości wód podziemnych oraz powietrza atmosferycznego i klimatu akustycznego,
e) wykorzystania usuwanych mas ziemnych do rekultywacji gruntów oraz ulepszania gleb słabszej jakości w innych miejscach,
f) minimalnej ingerencji w drzewostan, niezbędnej dla realizacji planowanych funkcji,
g) zachowania i rewaloryzacji istniejących parków, skwerów i zieleńców,
h) zachowania istniejących alei i szpalerów drzew zlokalizowanych wzdłuż dróg, dopuszcza się usuwanie zadrzewień i zakrzewień z obowiązkiem stosownych kompensacji;
i) ochrony wartościowych elementów dendroflory - pomników przyrody, zgodnie z przepisami odrębnymi:
- jesiona wyniosłego o wysokości 24 m, w rozwidleniu ulic Westerplatte i Saperska na terenie elementarnym 013KDD,
- ostrokrzew kolczasty o wysokości 5,5m, przy ulicy Westerplatte 5 w linii granicznej pomiędzy posesją a chodnikiem, na terenie elementarnym 014KPJ,
j) ochrona nadmorskiego brzegu klifowego wraz z plażą,
k) zachowanie funkcji lasów ochronnych,
l) ochrona lasów w pasie technicznym wybrzeża morskiego przed zmianą przeznaczenia na cele nieleśne i zachowanie lasów glebochronnych,
m) prowadzenia monitoringu oddziaływania, dopuszczonych zamierzeń inwestycyjnych na obszarze klifu i plaży, na chronione elementy środowiska przyrodniczego; w przypadku stwierdzenia negatywnych oddziaływań pojęcie działań zmierzających do ich likwidacji lub osłabienia;
3) Przy realizacji na przedmiotowym obszarze przedsięwzięć lub innych zamierzeń inwestycyjnych, należy przestrzegać wymogów wynikających z przepisów odrębnych. Zabrania się podejmowania działań mogących, osobno lub w połączeniu z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności: pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla których ochrony wyznaczono obszar Natura 2000, lub wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000, lub pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami.
2. zasady ochrony i kształtowania krajobrazu
1) zasady kształtowania struktury przestrzennej: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany;
2) otwarcie widokowe na morze, jak na rysunku planu, ustala się zakaz:
a) wprowadzania wysokich elementów zagospodarowania przesłaniających widok z poziomu człowieka na morze,
b) wycinki roślinności z pasa technicznego celem zapewnieniem pasa widokowego;
3) cały obszar planu znajduje się na w granicach obszaru kulturowo-krajobrazowego „Zachodniopomorski Pas Nadmorski” na terenie którego obowiązują zasady objęte w formie nakazów i zakazów ujętych w przepisach odrębnych, w tym m.in.:
- ochrona walorów obszaru, w tym zachowanie jego charakterystycznych cech kulturowych i krajobrazowych w drodze łącznego stosowania przepisów dot. ochrony zabytków, krajobrazu i środowiska przyrodniczego,
- utrzymanie i eksponowanie otwarć krajobrazowych, punktów widokowych, miejsc ekspozycji wartościowych krajobrazów kulturowych i przyrodniczych.
3. Na obszarze objętym planem znajduje się teren pasa nadbrzeżnego brzegu wód morskich składający się z pasa technicznego i pasa ochronnego, który podlega ochronie na podstawie przepisów odrębnych. Ponadto na obszarze objętym planem znajduje się również część lądowa przystani morskiej w Rewalu. Granice tych terenów zostały oznaczone na rysunku planu, nie są jednak ustaleniami planu lecz zostały określone w przepisach odrębnych. Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony pasa nadbrzeżnego, technicznego i ochronnego oraz zagospodarowania morskich przystani:
1) lokalizacja obiektów budowlanych w zależności od potrzeb wymaga ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia zgodnie przepisami odrębnymi, a dla inwestycji realizowanych w na terenach elementarnych zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru klifów, obok badań geotechnicznych wymagane jest również wykonanie badań stateczności klifu;
2) dla terenu pasa technicznego obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów i ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) wykorzystanie terenu do celów innych niż ochrona brzegu dopuszczalne jest za zgodą właściwego organu administracji morskiej, który jednocześnie określa warunki takiego wykorzystania, stosownie do przepisów odrębnych,
b) na terenie plaży oznaczonych symbolem Pa dopuszcza się lokalizowanie sezonowych obiektów budowlanych wyłącznie w okresie potencjalnie „bezsztormowym",
c) sezonowa infrastruktura techniczna niezbędna do prowadzenia działalności sezonowej na plaży, winna być lokalizowana na terenach zejść na plażę oznaczonych symbolami Kzp,
d) ustala się lokalizację stałych przyłączy infrastruktury technicznej służących obsłudze urządzeń i obiektów budowlanych wznoszonych sezonowo na plaży na terenach zejść na plażę oznaczonych symbolami Kzp, w miejscach potencjalnie bezpiecznych od wpływu sztormów, to jest od korony klifu w kierunku południowym, dopuszcza się również możliwość wykonania korytarzy technicznych wzdłuż zejść na plażę dla potrzeb sezonowej infrastruktury technicznej do obiektów sezonowych,
e) obowiązuje zakaz lokalizacji części urządzeń turystycznych wymienionych w § 4.1 pkt 15) tj. parkingów, pól biwakowych, wież widokowych, miejsc widokowych,
f) obowiązuje zakaz lokalizowania samodzielnych konstrukcji (mogących służyć np. celom reklamowym),
g) obowiązuje zakaz ingerencji w naturalną zabudowę brzegu oraz ukształtowania terenu,
h) na terenie zjazdu technicznego zlokalizowanego na terenie przystani morskiej w Rewalu oznaczonej symbolem 47PR ustala się dojazd dla służb Urzędu Morskiego w Szczecinie, pojazdów uprzywilejowanych oraz dla pracowników przystani morskiej. Dopuszcza się również możliwość wykorzystania zjazdu na potrzeby działalności sezonowej, w tym związanej z wypożyczaniem sprzętu pływającego,
i) dla działek zlokalizowanych w pasie ochronnym brzegu wód morskich, położonych
w bezpośrednim sąsiedztwie z odlądową granicą pasa technicznego, obowiązuje odsunięcie od tej granicy zabudowy, w tym również kondygnacji podziemnych o minimum 4,0 m, chyba że ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów elementarnych stanowią inaczej,
j) cały teren pasa technicznego jest obszarem szczególnego zagrożenia powodzią, w związku z czym na terenie tym obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych substancji lub materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w szczególności ich składowania;
3) Na całym obszarze objętym planem planowane obiekty, widoczne od strony wody, nie mogą przypominać oznakowania nawigacyjnego zarówno swoją formą, kolorystyką jak i charakterystyką świecenia świateł oraz nie mogą utrudniać jego identyfikacji przez nawigatorów statków manewrujących na przyległym akwenie, a w szczególności: oślepiania, powstawania zjawiska „podświetlenia tła”;
4) Na całym obszarze objętym planem oświetlenie planowanych obiektów, widoczne od strony wody, nie może powodować oślepiania nawigatorów statków manewrujących na pobliskim akwenie;
5) Na terenie przystani morskiej w Rewalu obowiązują warunki i ograniczenia zawarte w przepisach odrębnych;
6) Cały obszar objęty planem znajduje się na terenie górniczym Trzęsacz GT-1 dla wód termalnych, dla którego warunki i ograniczenia zawarte są w przepisach odrębnych;
7) Cały obszar znajduje w regionie wodnym Dolnej Odry i Przymorza Zachodniego dla którego warunki korzystania z wód zawarte są w przepisach odrębnych.
Rozdział 6.
Ustalenia z zakresu ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej
§ 8. 1 W  przypadku obiektu ujętego w gminnej ewidencji zabytków obowiązuje:
1) zachowanie ukształtowania bryły, kompozycja elewacji oraz detalu architektonicznego,
2) uzgadnianie prac remontowo-budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na podstawie przepisów odrębnych,
3) dopuszcza się przebudowę obiektu pod ścisłym nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2. W przypadku obiektu oznaczonego na rysunku planu jako obiekt chroniony planem obowiązuje:
1) zachowanie ukształtowania bryły, kompozycja elewacji oraz detalu architektonicznego,
2) uzgadnianie prac remontowo-budowlanych z Wójtem Gminy Rewal,
3) dopuszcza się przebudowę obiektu pod ścisłym nadzorem Wójta Gminy Rewal.
Rozdział 7.
Ustalenia wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych oraz strefy ochronnej terenów zamkniętych
§ 9. 1 Na obszarze planu znajdują się tereny przestrzeni publicznej – ogólnodostępne tereny służące zaspokojeniu potrzeb mieszkańców o łącznej powierzchni około 13,77 ha; są to tereny:
1) Pa – tereny plaży, o łącznej powierzchni około 3,48ha;
2) Mo – teren części lądowej mola o powierzchni 0,15 ha
3) Kzp – tereny zejść na plażę, o łącznej powierzchni około 0,08 ha;
4) ZP - tereny zieleni parkowej,  urządzonej, o łącznej powierzchni około 1,23 ha;
5) KDZ, KDL i KDD - tereny dróg publicznych, o łącznej powierzchni około 5,06 ha;
6) KDW-tereny dróg wewnętrznych ogólnodostępnych, o łącznej powierzchni około 0,2ha;
7) KPJ – ciągi pieszo jezdne, o łącznej powierzchni około 0,73 ha;
8) KP – ciągi piesze, o łącznej powierzchni około 0,12 ha;
9) KDP – tereny placów publicznych, o łącznej powierzchni około 0,61ha;
10) KS - tereny zabudowy parkingowej o łącznej powierzchni około 1,27 ha;
11) UP - tereny usług publicznych o łącznej powierzchni około 0,85 ha.
2. Należy zapewnić pełną dostępność przestrzeni publicznych i budynków osobom ze szczególnymi potrzebami poprzez uniwersalne projektowanie uwzględniające minimalne wymagania służące zapewnieniu dostępności architektonicznej – zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów przestrzeni publicznej wymieniony w pkt. 1, w tym nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów określono w ustaleniach szczegółowych.
4. Wschodnia część obszaru planu znajduje się w strefie ochronnej terenu zamkniętego, której granice zostały oznaczone na rysunku planu. Dla  obszaru znajdującego się w strefie ochronnej terenu zamkniętego ustala się następujące ograniczenia w zagospodarowaniu i korzystaniu z terenów:
1) zakaz wznoszenia nowych obiektów budowlanych, których wysokość przekracza 38,0 m n.p.m.,
2) dopuszcza się budowę, rozbudowę istniejących obiektów budowlanych pod warunkiem zachowania dopuszczalnej wysokości zabudowy tj. 38,0 m n.p.m.,
3) Dopuszcza się prowadzenie gospodarki leśnej i gospodarki rolnej do wysokości nie kolidującej z pracą urządzenia tj. 38,0 m n.p.m.
DZIAŁ II.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 1.
PRZEZNACZENIE I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 10. 1 Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1Pa o powierzchni około 1,04 ha, 48Pa o powierzchni około 2,27 ha i 51Pa o powierzchni około 0,17 ha, o łącznej powierzchni około 3,48 ha  ustala się:
1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu: teren plaży piaszczystej z dopuszczeniem ruchu turystycznego i rekreacji. Ponadto dopuszcza się:
a) lokalizację obiektów sezonowych i urządzeń służących wyłącznie rekreacji na plaży wraz z niezbędną sezonową infrastrukturą techniczną, a w szczególności:
- obiekty na sprzęt ratowniczy, bazy ratownicze, wieże obserwacyjno-ratownicze - na całym terenie elementarnym,
- przebieralnie, wypożyczalnie sprzętu, a także obiekty plażowe gastronomiczne i/lub służące sportom i rekreacji i/lub związane z organizacją imprez, w formie obiektów przenośnych, o rozbieralnej konstrukcji, przekryć namiotowych lub powłok pneumatycznych, o charakterze sezonowym, w odległości co najmniej 5,0 m od podstawy wydmy/klifu/zabezpieczenia brzegu oraz w odległości większej niż 10,0 m od osi zejść i zjazdów na plażę oraz od linii brzegu morskiego - w oparciu o nieprzekraczalne linie lokalizacyjne obiektów sezonowych służących wyłącznie rekreacji na plaży,
b) lokalizację hydrotechnicznych budowli ochronnych związanych z ochroną brzegu morskiego, systemu zabezpieczeń wydm morskich przed erozją a także brzegu klifowego oraz oznakowania nawigacyjnego - na całym terenie elementarnym zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) nakazuje się zachowanie naturalnego charakteru plaży,
b) obowiązuje zakaz grodzenia terenu,
c) obowiązuje ochrona ekspozycji widokowej plaż wraz z tłem od strony morza,
d) ustala się zejścia na plażę wyłącznie w granicach wyznaczonych terenów elementarnych o symbolach 01Kzp, 04Kzp, 05Kzp, 06Kzp,
e) obiekty sezonowe powinny być lokalizowane w bliskim sąsiedztwie zejść na plażę tak, aby zminimalizować uciążliwości związane z doprowadzeniem przyłączy, dostawą towaru, materiałów budowlanych;
3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie lokalizacyjne obiektów sezonowych związanych z obsługą plaży - według rysunku planu,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie PZ = 0,15,
c) wskaźnik intensywności zabudowy: IZ =  0,01 ÷ 0,20,
d) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej minimum: 0,8,
e) wysokość zabudowy:
- dla sezonowych obiektów i urządzeń związanych z obsługą plaży, a w szczególności: przebieralni, wypożyczalni sprzętu, a także stanowiących obiekty plażowe gastronomiczne i/lub służące sportom i rekreacji i/lub związane z organizacją imprez  - HZ maksymalnie do 5,0 m n.p.t.,
- dla sezonowych obiektów i urządzeń związanych z obsługą plaży, a w szczególności: wież ratowniczych oraz sezonowych  obiektów służących rekreacji - HZ maksymalnie do 9,0 m n.p.t.,
f) dopuszcza się dachy płaskie dostosowane do bryły budynku o spadku połaci dachowych 0÷10º, oraz dachy dwu lub wielospadowe o kątach nachylenia połaci dachowych 10÷25º;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: obiekty chronione nie występują;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu, pasa technicznego brzegu wód morskich i przystani morskiej w Rewalu:
a) zapewnienie ciągłości istnienia gatunków roślin i/lub zwierząt wraz z siedliskami ekosystemów,
b) obowiązują ustalenia Rozdziału 5 Ustaleń ogólnych niniejszej uchwały;
6) zasady scalania i podziału terenu: zakaz podziału terenu;
7) zasady obsługi komunikacyjnej: z istniejących i projektowanych zejść na plażę o symbolach 01Kzp, 04Kzp, 05Kzp, 06Kzp;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: dopuszcza się wprowadzanie sezonowej infrastruktury technicznej na terenach oznaczonych symbolami Pa w granicach pasa technicznego brzegu wód morskich według ustaleń Rozdziału 4 Ustaleń ogólnych niniejszej uchwały z istniejących i projektowanych sieci z możliwością ich przebudowy i dostosowania do potrzeb realizacji ustaleń planu zgodnie z ustaleniami Rozdziału 5 Ustaleń ogólnych niniejszej uchwały;
9) sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
a) ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu,
b) sezonowe obiekty i urządzenia związane z obsługą plaży mogą być lokalizowane na okres do 180 dni, włączając w ten okres montaż i demontaż wszelkich obiektów i przyłączy związanych z obiektem. Demontaż należy wykonać przed okresem jesienno - wiosennych sztormów. Lokalizację obiektów i urządzeń sezonowych dopuszcza się  w okresie od kwietnia do października, z możliwością zwiększenia tego okresu jednak nie dłużej niż do dnia 15 października.
10) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty planistycznej: w związku z tym, iż wartość terenów 1Pa, 48Pa i 51 Pa nie ulega zmianie stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty planistycznej nie ustala się.
§ 10. 2 Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 2Nkf o powierzchni około 0,46 ha, 3Nkf o powierzchni około 0,29ha, 5Nkf o powierzchni około 0,17 ha, 6Nkf o powierzchni około 0,64 ha, 7Nkf o powierzchni około 0,43 ha i 8Nkf o powierzchni około 0,39 ha, o łącznej powierzchni około 2,38  ha ustala się:
1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu: pas zbocza nadmorskiego klifu aktywnego - platforma abrazyjna wraz z umocnieniami ochronnymi, w granicach pasa technicznego brzegu wód morskich;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz wszelkiej zabudowy kubaturowej,
b) dopuszcza lokalizację hydrotechnicznych budowli ochronnych związanych z ochroną brzegu morskiego, systemu zabezpieczeń wydm morskich przed erozją a także brzegu klifowego oraz oznakowania nawigacyjnego - na całym terenie elementarnym zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) obowiązuje zakaz grodzenia terenu za wyjątkiem terenów wydm oraz lasów ochronnych pasa technicznego w przypadku konieczności zapewnienia ich ochrony;
3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: zakaz zabudowy kubaturowej;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: obiekty chronione nie występują;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu i pasa technicznego brzegu wód morskich:
a) ochrona siedliska przyrodniczego o kodzie 1230 „Klify nadmorskie na wybrzeżu Bałtyku” zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) na terenie 7NKf ochrona stanowiska dokumentacyjnego „Brzeg Klifowy” powołanego Uchwałą nr L/354/09 Rady Gminy Rewal z dnia 23.11.2009 r. na działce nr 585/10 obręb ewidencyjny Rewal 1. Celem ochrony jest zachowanie aktywnych procesów abrazji w decydujący sposób zależny od budowy geologicznej klifu;
c) zapewnienie ciągłości istnienia gatunków roślin i/lub zwierząt wraz z siedliskami ekosystemów,
d) wprowadzanie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi,
e) obowiązują ustalenia Rozdziału 5 Ustaleń ogólnych niniejszej uchwały;
6) zasady scalania i podziału terenu: zakaz podziału terenu;
7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) z terenu plaży o symbolach Pa,
b) z istniejących i projektowanych zejść na plażę o symbolach 01Kzp, 04Kzp, 05Kzp, 06Kzp;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:
a) zakaz wprowadzania infrastruktury technicznej po zboczach klifu, za wyjątkiem istniejącej sieci kanalizacji deszczowej o średnicy 400mm jako fragmentu niezbędnej infrastruktury technicznej do prowadzenia indywidualnej gospodarki rybackiej w zakresie rybactwa morskiego w granicach przystani morskiej w Rewalu;
9) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty planistycznej: w związku z tym, iż wartość terenów 2Nkf, 3Nkf, 5Nkf, 6Nkf, 7Nkf i 8Nkf nie ulega zmianie stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty planistycznej nie ustala się.
§ 10. 3 Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 50Mo o powierzchni około 0,15 ha ustala się:
1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu: lądowa część mola wraz z towarzyszącymi usługami turystycznymi, takimi jak: gastronomia, rozrywka i kultura, usługi sportu i rekreacji wraz zapleczem socjalnym i sanitarnym. Ponadto dopuszcza się:
a) lokalizację boksów rybackich pod molo,
b) lokalizację usług administracji,
c) obiekty małej architektury,
d) lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,
e) na terenie przystani morskiej w Rewalu dopuszcza się ograniczony ruch turystyczny bez możliwości plażowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) lokalizacja obiektu mola w oparciu o linie rozgraniczające teren elementarny,
b) lokalizację boksów rybackich w oparciu o obowiązujące linie zabudowy dla boksów rybackich pod molo;
c) zakaz realizacji zabudowy kubaturowej, za wyjątkiem:
- boksów rybackich pod molo,
- zabudowy zlokalizowanej na molo i/lub jego poszerzeniu;
d) obiekty budowlane winny mieć konstrukcję posadowienia odporną na działanie fal sztormowych,
e) dopuszcza się realizację wejść na molo z poziomu plaży,
f) nakaz zapewnienia możliwości ruchu pojazdów wzdłuż plaży pod molo,
g) dopuszcza się lokalizację hydrotechnicznych budowli ochronnych związanych z ochroną brzegu morskiego, systemu zabezpieczeń wydm morskich przed erozją a także brzegu klifowego oraz oznakowania nawigacyjnego - na całym terenie elementarnym zgodnie z przepisami odrębnymi.
3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) szerokość mola maksymalnie do 10,0 m z dopuszczeniem poszerzeń pod lokalizację obiektów pomocniczych i konstrukcyjnych molo, takich jak schody, wejścia, podjazdy, z tym że maksymalna szerokość mola łącznie poszerzeniami nie może być większa niż 25,0 m; jako nieprzekraczalną linią dla realizacji poszerzeń należy traktować obowiązująca linię zabudowy dla boksów rybackich pod molo,
b) prześwit zapewniający możliwość ruchu pojazdów wzdłuż plaży pod molo o szerokości minimum 4,5 m i wysokości minimum 5,0 m;
c) wysokość zabudowy:
- dla mola - HZ maksymalnie do 10,0 m n.p.t.,
- dla zabudowy kubaturowej zlokalizowanej na molo - HZ maksymalnie do 5,0 m nad poziomem pomostu mola,
- dla boksów rybackich zlokalizowanych pod molo - HZ maksymalnie do 7,0 m n.p.t., jednak nie więcej niż do dolnej krawędzi pomostu mola,
d) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie PZ = 0,5,
e) wskaźnik intensywności zabudowy: IZ =  0,2 ÷ 0,7,
f) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej minimum: 0,5,
g) dopuszcza się dachy płaskie dostosowane do bryły budynku o spadku połaci dachowych 0÷10º, oraz dachy dwu lub wielospadowe o kątach nachylenia połaci dachowych 10÷25º;
h) dopuszcza się sytuowanie oświetlenia na obiekcie molo w formie masztów/słupów o maksymalnej wysokości do 6,0 m,
i) dopuszcza się przeprowadzenie niezbędnych sieci infrastruktury technicznej na potrzeby zaopatrzenia mola zarówno w części lądowej jaki i morskiej,
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: obiekty chronione nie występują;
a) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu i części pasa technicznego brzegu wód morskich i części przystani morskiej w Rewalu - obowiązują ustalenia Rozdziału 5 Ustaleń ogólnych niniejszej uchwały;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zakaz podziału terenu po wydzieleniu terenu elementarnego;
6) zasady obsługi komunikacyjnej: z drogi gminnej o symbolu 013KDD (ul. Saperska);
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: według ustaleń Rozdziału 4 Ustaleń ogólnych niniejszej uchwały z istniejących i projektowanych sieci z możliwością ich przebudowy i dostosowania do potrzeb realizacji ustaleń planu;
8) sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu;
a) do czasu powstania molo, dla obszaru położonego w pasie technicznym obowiązują ustalenia jak dla §10.1 niniejszej uchwały,
b) do czasu powstania molo, dla obszaru położonego na terenie przystani morskiej w Rewalu obowiązują ustalenia jak dla §10.4 niniejszej uchwały;
9) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty planistycznej: w związku z tym, iż teren w stanowi własność Gminy Rewal oraz własność Skarbu Państwa, to stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty planistycznej dla tego obszaru nie ustala się.
§ 10. 4 Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 47PR o powierzchni około 0,80 ha ustala się:
1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu:
a) funkcja dominująca: prowadzenie indywidualnej gospodarki rybackiej w zakresie rybactwa morskiego w granicach przystani morskiej w Rewalu - zgodnie z przepisami odrębnymi, w ramach których  dopuszcza się lokalizację specjalistycznych obiektów, urządzeń i instalacji,
a w szczególności: wyciągarki łodziowe, boksy rybackie, oświetlenie przystani, stanowisko odbioru wód zaolejonych i odpadów oraz platformy tarasowej z punktem medycznym, zapleczem WOPR i sanitariatami; ponadto dopuszcza się możliwość sprzedaży ryb w tym z połowów własnych w postaci świeżej i przetworzonej,
b) funkcja uzupełniająca:  ruch turystyczny bez możliwości plażowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) dopuszcza się zabudowę kubaturową oraz lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, dla której ustala się:
- dachy dwuspadowe i płaskie,
- zabudowę szeregową,
b) obiekty budowlane winny mieć konstrukcję posadowienia odporną na działanie fal sztormowych,
c) dopuszcza się lokalizację obiektów typu: punktu medycznego, zaplecza WOPR i sanitariatów zlokalizowanych w obrębie platformy tarasowej z przejazdem bramnym w oparciu o nieprzekraczalne linie zabudowy,
d) dopuszcza lokalizację hydrotechnicznych budowli ochronnych związanych z ochroną brzegu morskiego, systemu zabezpieczeń wydm morskich przed erozją a także brzegu klifowego oraz oznakowania nawigacyjnego - na całym terenie elementarnym zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) obowiązuje zakaz grodzenia terenu,
f) ustala się istniejące zejście/zjazd techniczny na plażę z możliwością rozbudowy,
3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) w oparciu o obowiązujące linie zabudowy - wed

Załączniki do pobrania

Metadane - wyciąg z rejestru zmian